虎扑- uzi皇族

　　高铁板块往日如火如荼的虎扑足球开盘场面已经很久没有出现，限购之后20余日，更是十分冷清，至今尚未有开盘。

　　不过，这种冷清的场面将会打破。近日，高铁板块G盘一次性备案3栋高层，270套房源将入市。

　　值得强调的是，最新的备案均价，相比上一次还下跌了1毛7！

　　10月25日，包河区G盘营销中心示范区正式开放。虽然此前已经开盘了2次，但营销中心尚未真正揭开面纱。

　　（G盘营销中心实景）

　　（示范区开放现场）

　　对于营销中心开放活动，简单看法如下

　　1、示范区现场布置得相当浪漫，婚礼主题。示范区百转千回，售楼部隐藏在万木丛中，颇有诗意。最近如此用心的示范区，在合肥市并不是很多见。

　　2、现场仪式极其简约，仅一个气球释放环节就进入自由活动环节。

　　3、听到有人调侃：新《广告法》让领导的发言都可以直接省略了？

　　4、当然，最吸引人的地方在于——有房卖，而且高铁路板块只卖1.虎扑体育6万/㎡。

　　作为“龙川‘七龙珠’”之一，我虎扑们先来了解下G盘的具体位置：

（售价1.6万/㎡的G盘坐标）

　　包河G盘详细信息：

　　地址：包河区宿松路南门换乘中心正对面（十五里河北岸）

　　容积率：2.5

　　体量：23万方

　　规划：集9.7万平米低密度生态精品住宅、1.7万平米名品街区和5万平米地铁花园商务总部为一体

　　配套：十五里河景观带、高铁南站2公里、对面为汽车客运南站

　　销售动态：最新备案9、10、11#楼，共270套，备案均价15999.24元/平米，105、125、135平米户型，推出时间预计为11月。

　　（G盘最新备案下跌了1毛7）

　　G盘营销中心正式开放现场，也释放了以下信息：

　　1、有房卖，最新备案的270套房，毛坯，均价1.6万/㎡，预计11月开盘；

　　2、项目已经开过2次盘，营销中心首次正式对外开放；

　　3、相比周边G盘的性价比更高，而且在可以看得到的时间内，售价也不会再涨；

　　4、每天断断续续有几十组客户来看房（相比于限购前，冷了不少）；

　　5、销售人员对于后市持乐观态度。

　　（购房者了解项目情况）

　　不贵？龙川路单价1.6万/㎡只能排末位

　　在营销中心开放仪式的现场，小编听到最多的一种声音：1.6万/㎡？不贵！

　　1.6万/㎡，这个价格究竟算不算低呢？我们不妨来做个比较。

　　在G盘周边，目前在售/将售/已售的项目包括信达天御、东方名邸、绿地御徽、中海央墅、恒大水晶国际广场等项目。

　　（G盘周边住宅项目销售情况一览表）

　　从以上数据来看，G盘与周边楼盘相比，价格仅仅高于东方名邸项目。周边的二手房挂牌价格均高于G盘3000元/㎡以上。

　　可见，G盘在区域内并不贵，性价比优势明显。

　　（G盘105㎡户型图）

　　（G盘137㎡户型图）

　　备案新规：备案价格6个月内不能上调

　　像G盘这样，当前均价只能按照10.2“限购”出台前价格备案的项目并不在少数。

　　按照最新的政策：新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格；同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。

　　也就是说，这些盘价格都不能再涨，即使超过6个月，涨幅也会控制在1%以内。

　　我们可以想象，半年后仍有很多盘的价格与当前销售价格基本持平。

　　（G盘沙盘，包含高层、洋房和商业）

　　1.6万/㎡左右均价，在合肥还能买哪些盘？

　　1.6万/㎡，目前在合肥市是什么样的水准呢？我们不妨来看看这个价格（上下浮动1000元/㎡）有哪些项目在售。

　　从上面的表格可以看到，目前全市内1.6万/㎡的房源屈指可数。

　　总结

　　限购大环境下，各大楼盘已经很难像之前一样轻松去化。

　　最近，很多曾经不用Call客也能轻松去化的楼盘，也开始忙碌起来。

　　高铁板块多盘竞争，打价格战的场面或将再次见证。

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